40年,50年和70年产权的房子有什么区别?

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40年产权公寓究竟能不能买?它具有哪些优势?在购买的过程中又要注意哪些方面?

首先我们应注意40年,50年和70年产权的房子有什么区别。

正如图所示,40年、50年和70年产权的房屋只是产权年限和土地性质不同,但是都是有独立房本的大产权房。

细致区分一下这三种业态,主要是:

第一,价格不同。因为三者的土地属性不一样,拿地成本也不一致,一般来说,三者的拿地成本是40年<50年<70年,所以体现在房价上也是由低到高。同区域的房子,40年和50年会是70年产权房价格的70%—80%左右,所以价格确实也是前两者的优势。

第二,70年住宅因为是住宅属性,所以它可以落户,同时根据房子所在区域进行划片入学。而40年和50年因为是商业办公属性,所以不能落户,自然也不能让小孩入学。

第三,生活成本不同。70年住宅水电费是民水民电,同时燃气入户,生活成本低,做饭方便;而40年和50年产权都是商水商电,而且基本上都不通燃气,当然有一部分开发商私自改造,给房屋通燃气,使其“居住”属性提升。但总的来讲,大多数还是商水商电无燃气,生活成本高,且便捷度低。

第四,风险性不同。因为土地性质和完全符合规定的建筑设计,以及我国在70年产权住宅方面法律法规的完备性,70年住宅基本上不存在风险,产权年限到期之后如果不涉及拆迁,土地年限自动续期。

但是40年和50年产权的房子相对来说风险性大很多,因为它们本身是商业办公属性,不应该改成带有居住性质的住房,同时如果政府对这种房子进行限制。比如北京326新政对商办房的严格规定,很多商办房子的投资属性下降一大半,即使降价也很难再出手。


作者:songshizhao 发表于:2018-02-04T11:02:47 访问量:341
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